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哈利波特转大人 电影交响音乐会听见青少年心思

越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

哈利波特系列电影「混血王子的背叛」交响音乐会即将在29日起举行,山东11选5注册指挥家约翰.毕尔也已经抵台准备与长荣交响乐团展开排练,「欢迎大家戴口罩来听音乐会」。▲指挥家约翰毕尔首度访台 带来哈利波特音乐会指挥家约翰‧毕尔(John Beal)首度访台,将于2月29日、3月1日率领长荣交响乐团演出「哈利波特:混血王子的背叛」电影交响音乐会。(图/牛耳艺术提供)指挥家约翰.毕尔(John Beal)表示,这次要演出的「混血王子的背叛」电影本身的黑暗层面比起前几部多得多,音乐色调也非常不同,「这场演出可以从音乐看见角色的心理转变,很开心能与台湾乐迷分享」。牛耳艺术今天发布新闻稿表示,电影「哈利波特:混血王子的背叛」是哈利波特与他的好友们「转大人」的一集,在这部电影中佛地魔的魔爪无所不在,霍格华兹校内危机四伏。毕尔表示,「剧中角色已经长大,不再只是孩子,看似好或坏的人,其实都不如想像,而电影配乐帮助人们进入这样的剧情转换」。毕尔说,哈利波特电影系列配乐家从约翰.威廉斯、派翠克.道尔到尼可拉斯.霍珀等,每名作曲家都有自己的风格,「约翰.威廉斯手法古典,气势磅礡;派翠克.道尔强化细腻与感性,尼可拉斯.霍珀则是为电影加入了丰富的音乐色彩,在这次音乐会上可以听见」。约翰.毕尔过去曾为「星际大战」、「铁达尼号」等电影担任录音指挥,他也是迪士尼乐园舞台剧的配乐家,「作曲跟指挥最大的差别在于我不必挑灯夜战谱曲,转而享受其他作曲家的成果」。毕尔认为,作曲是严肃的挑战,需要花费非常多的时间与力气跟导演反复讨论,并将团队建议囊括到作品,充满挑战,「作曲家走过这段呕心沥血的过程,指挥就是享受这些作曲家努力过的音符,也将这些美好的音符传递出去」。「哈利波特:混血王子的背叛」电影交响音乐会将于2月29日、3月1日举行,地点在台北国家音乐厅。音乐会为电影全片播出,电影原声对白,由长荣交响乐团作管弦乐现场同步演出。

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